Россия / Недвижимость

Парковка для бизнеса

С недавних пор в столичном правительстве все активнее обсуждается возможность расширения границ платной парковки в Москве в пределах Третьего транспортного кольца. Как следствие этой инициативы – дефицит парковочных мест в БЦ в пределах ТТК и децентрализация офисного рынка столицы.

Особенности проектирования, требования, предъявляемые к парковкам в БЦ за МКАД. и условия предоставления парковочных мест арендаторам стимулируют процесс децентрализации столичных офисов. Условия предоставления мест во входящем в состав бизнес-центра паркинге – наиболее актуальный вопрос при аренде заМКАДных офисов.
Спрос и необходимость наличия организованной парковки объясняется не только удаленностью БЦ от центра города и станций метрополитена, но и загруженностью бизнес-кварталов Москвы и невозможностью оставить автомобиль в рамках стихийной парковки. «Хорошо обустроенный и грамотно-спланированный паркинг может стать значительным преимуществом при выборе компанией-арендатором нового офиса. Кроме того, на предпочтение арендаторов влияет и заявленный коэффициент парковочных мест, который в заМКАДных офисах, как правило, в два раза выше, чем в БЦ, расположенных в пределах Садового кольца», - комментирует Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота», девелопер проекта БЦ «Aero City» в подмосковных Химках.

Так, парковочный коэффициент в БЦ класса А в соответствии с Классификацией офисных зданий, разработанной Московским Исследовательским Форумом в 2007 г. для офисных центров класса А, в зависимости от расположения должен составлять не менее 1/100 – внутри СК, 1/80 - внутри ТТК, 1/60 – в пределах МКАД и 1/30 – 1/40 – за пределами МКАД и далее в область.

«На практике же парковочный коэффициент в офисных центрах за МКАД часто составляет 1/60. Поэтому наличие удобной и вместительной парковки становится одним из очевидных конкурентных преимуществ для арендаторов децентрализованных офисов», - уточняет Ирина Харченко.

Соблюдение данного показателя при строительстве удаленных бизнес-центров класса А гарантирует арендаторам возможность оставить машину на прилегающей территории или в подземном паркинге. Ставки аренды парковочных мест при этом в два раза ниже, чем в офисных центрах в пределах Садового кольца. Лимит машино-мест арендаторам устанавливается в соответствии с парковочным коэффициентом вне зависимости от расположения бизнес-центра. Дополнительные места на парковке могут быть выделены арендатору после проведения переговоров с собственником или управляющей компанией офисного центра, результат зависит, в первую очередь, от загруженности паркинга.
Ирина Харченко отмечает, что подземный паркинг всегда отапливается и чаще всего используется для размещения автомобилей руководства компаний-арендаторов. «Важно, что обязательным является соблюдение величины парковочного коэффициента, в то время как подземный паркинг может и вовсе отсутствовать в составе офисного центра класса А», - говорит эксперт.

По данным аналитиков компании «Высота», стоимость аренды одного машино-места в наземном паркинге БЦ «Aero City» составляет $70-150 в месяц. Машино-место в подземном паркинге обойдется арендатору в $250-300 в месяц без учета НДС.

Контактная информация

Похожие материалы

27.06.2013
От введения социальных норм потребления энергии выиграют немногие
По словам экспертов ОАО «Городские Инновационные Технологии», планирующийся пилотный проект по введению специальных норм потребления энергии в регионах, будет экономически выгоден только некоторым категориям населения и промышленным предприятиям. Собственникам коммерческой и жилой недвижимости стоит задуматься об альтернативных способах экономии потребляемых ресурсов. Одним из наиболее доступных способов являются системы «Умный Дом»
14.10.2014
Незаконная стройка в одном из престижных районов Москвы: вырубка деревьев началась полным ходом
Жители трех корпусов жилых домов по улице Пудовкина, 6 обратились в экологическую полицию, природоохранные ведомства и органы прокурорского надзора города Москвы с заявлением об уничтожении неустановленными лицами 80 деревьев на прилегающей территории.
01.07.2013
YouRenta.Ru: Три причины, из-за которых квартиры посуточно стали популярнее гостиничных номеров
Все чаще гости городов России стали отдавать предпочтение аренде квартир посуточно, а не гостиницам. По словам владельца портала посуточной аренды http://yourenta.ru/ Павла Безобразова, это связано с высоким качеством услуг за меньшую цену. Во-вторых, посуточная аренда дает больше возможностей для выбора жилья по уровню комфорта и месторасположению. В-третьих, оплата в случае посуточной аренды взимается за квартиру, в отличие от гостиничного номера, где платить приходится за каждого человека в отдельности.

Комментарий

Captcha