Россия / Недвижимость

Паркинг или детсад? Что окупится быстрей?

Затраты застройщика на социальную инфраструктуру в строящемся UP-квартале «Западное Кунцево» составляют примерно 16% от общей стоимости строительства. В перерасчёте на 1 ребёнка стоимость строительства школы обходится девелоперу в 1 550 000 рублей, а детского сада – в 1 444 000 рублей. Затраты на благоустройство и озеленение комплекса составляют до 10% от общей стоимости. Инвестиции в организацию парковочных мест в подземном паркинге – порядка 10% от общего объема инвестиций. Для конечного покупателя: в себестоимости 1 кв. м до 15 000 рублей приходится на улучшенную концепцию и инфраструктуру. Итоговое увеличение стоимости проекта составляет 13% от текущей стоимости и 16,5% от средней цены за весь проект.
Ещё на этапе формирования первичного мастер-плана девелопер прорабатывает возможности коммерческого использования инфраструктуры комплекса с будущими арендаторами и анализирует востребованность тех или иных объектов инфраструктуры жителями квартала. Специалисты ФСК «Лидер» утверждают, что быстрее всего будет реализован подземный паркинг. В концепции проекта «двор без машин» – паркинг самый востребованный объект квартальной инфраструктуры. В проекте «Западное Кунцево» запроектирован подземный паркинг на 601 машиноместо. Также по периметру UP-квартала предусмотрены и наземные автостоянки. Срок реализации паркинга в проекте составит около 5 лет. Стоимость машиноместа в «Западном Кунцево» – от 1,1 млн. рублей.
Не менее ликвидными представляются площади под сдачу в аренду медицинским центрам, магазинам и ресторанам. Эти помещения могут принести прибыль застройщику через 7 – 9 лет. Таких помещений в проекте запланировано порядка 4000 кв. м. Дольше всего в проекте окупается школа и детский сад. При передаче объекта профессиональным операторам услуг эти объекты могут окупиться не раньше, чем через 10 лет.
Несмотря на то, что общественные пространства, интегрированные в проекты жилой недвижимости, скорых дивидендов девелоперу не приносят, занимают при этом от 20 до 50% от площади участка застройки. «Но чем больше дополнительных возможностей дает жителям жилой комплекс, тем выше на него спрос, - уверен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – А затраченные на инфраструктуру деньги, конечно, входят в цену квартир, но покупатели в обмен на комфорт готовы их платить».

Контактная информация

Похожие материалы

27.03.2014
Линейка экологичных моющих и чистящих средств ГК «ОптиКом» от TANA Professional получила золотой сертификат Cradle to Cradle
Продукция ГК «ОптиКом» производства австрийской компании Werner&Mertz марки ТАНА получила сертификат Cradle to Cradle Certified Gold – самое авторитетное на сегодняшний день свидетельство, подтверждающее соблюдение производственными компаниями принципов экологической ответственности при разработке новых продуктов.
07.07.2011
Цены на жилье выросли менее чем на 1%
За последние три месяца в среднем по Москве цены на недвижимость не претерпели никаких изменений. Несмотря на заверения московского правительства о дешевом жилье, а также на мнения экспертов о том, что рынок жилья дорожает, анализ объектов недвижимости выставленных на портале www.domoway.ru показывает определенную стабильность, которую некоторые аналитики считают стагнацией.
07.10.2011
Онлайн-конференция по зарубежной недвижимости – «Неизвестная Португалия», состоится 12 октября 2011 года
В рамках конференции, которая состоится 12 октября 2011 года в 12.00 (мск) по адресу http://promin.ru/conferences/60, Елена Крылова, руководитель департамента «Страны Южной Европы» компании «Страна Плюс», ответит на вопросы о том, как выгодно вложить капитал в недвижимость Португалии.

Комментарий

Captcha