Россия / Недвижимость

Паркинг или детсад? Что окупится быстрей?

Затраты застройщика на социальную инфраструктуру в строящемся UP-квартале «Западное Кунцево» составляют примерно 16% от общей стоимости строительства. В перерасчёте на 1 ребёнка стоимость строительства школы обходится девелоперу в 1 550 000 рублей, а детского сада – в 1 444 000 рублей. Затраты на благоустройство и озеленение комплекса составляют до 10% от общей стоимости. Инвестиции в организацию парковочных мест в подземном паркинге – порядка 10% от общего объема инвестиций. Для конечного покупателя: в себестоимости 1 кв. м до 15 000 рублей приходится на улучшенную концепцию и инфраструктуру. Итоговое увеличение стоимости проекта составляет 13% от текущей стоимости и 16,5% от средней цены за весь проект.
Ещё на этапе формирования первичного мастер-плана девелопер прорабатывает возможности коммерческого использования инфраструктуры комплекса с будущими арендаторами и анализирует востребованность тех или иных объектов инфраструктуры жителями квартала. Специалисты ФСК «Лидер» утверждают, что быстрее всего будет реализован подземный паркинг. В концепции проекта «двор без машин» – паркинг самый востребованный объект квартальной инфраструктуры. В проекте «Западное Кунцево» запроектирован подземный паркинг на 601 машиноместо. Также по периметру UP-квартала предусмотрены и наземные автостоянки. Срок реализации паркинга в проекте составит около 5 лет. Стоимость машиноместа в «Западном Кунцево» – от 1,1 млн. рублей.
Не менее ликвидными представляются площади под сдачу в аренду медицинским центрам, магазинам и ресторанам. Эти помещения могут принести прибыль застройщику через 7 – 9 лет. Таких помещений в проекте запланировано порядка 4000 кв. м. Дольше всего в проекте окупается школа и детский сад. При передаче объекта профессиональным операторам услуг эти объекты могут окупиться не раньше, чем через 10 лет.
Несмотря на то, что общественные пространства, интегрированные в проекты жилой недвижимости, скорых дивидендов девелоперу не приносят, занимают при этом от 20 до 50% от площади участка застройки. «Но чем больше дополнительных возможностей дает жителям жилой комплекс, тем выше на него спрос, - уверен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – А затраченные на инфраструктуру деньги, конечно, входят в цену квартир, но покупатели в обмен на комфорт готовы их платить».

Контактная информация

Похожие материалы

09.02.2011
Специалисты рынка недвижимости станут ближе друг к другу
С помощью ПУРН наладить деловые контакты и получить доступ к самым необходимым источникам смогут риэлторы, брокеры, консультанты и другие профессиональные участники рынка недвижимости.
19.08.2011
Как купить недвижимость в Финляндии расскажут в эфире онлайн-конференции 24 августа 2011 года
Серию онлайн-конференций по зарубежной недвижимости на портале Promin.ru продолжит выступление Натальи Алексеевой, руководителя департамента «Страны Северной Европы» компании «Страна Плюс», на тему «Безопасность сделок с недвижимостью Финляндии». Онлайн-конференция состоится 24 августа 2011 года в 12.00 по мск по адресу http://promin.ru/conferences/53.
25.10.2012
«Эсквайр парк» признан поселком с лучшей концепцией
Компания «Газпромбанк-Инвест» стала призером премии TREFI, проведенной в рамках международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО». Поселок «Эсквайр парк» получил диплом «За лучшую концепцию коттеджного поселка бизнес-класса».

Комментарий

Captcha