Россия / Недвижимость

Паркинг или детсад? Что окупится быстрей?

Затраты застройщика на социальную инфраструктуру в строящемся UP-квартале «Западное Кунцево» составляют примерно 16% от общей стоимости строительства. В перерасчёте на 1 ребёнка стоимость строительства школы обходится девелоперу в 1 550 000 рублей, а детского сада – в 1 444 000 рублей. Затраты на благоустройство и озеленение комплекса составляют до 10% от общей стоимости. Инвестиции в организацию парковочных мест в подземном паркинге – порядка 10% от общего объема инвестиций. Для конечного покупателя: в себестоимости 1 кв. м до 15 000 рублей приходится на улучшенную концепцию и инфраструктуру. Итоговое увеличение стоимости проекта составляет 13% от текущей стоимости и 16,5% от средней цены за весь проект.
Ещё на этапе формирования первичного мастер-плана девелопер прорабатывает возможности коммерческого использования инфраструктуры комплекса с будущими арендаторами и анализирует востребованность тех или иных объектов инфраструктуры жителями квартала. Специалисты ФСК «Лидер» утверждают, что быстрее всего будет реализован подземный паркинг. В концепции проекта «двор без машин» – паркинг самый востребованный объект квартальной инфраструктуры. В проекте «Западное Кунцево» запроектирован подземный паркинг на 601 машиноместо. Также по периметру UP-квартала предусмотрены и наземные автостоянки. Срок реализации паркинга в проекте составит около 5 лет. Стоимость машиноместа в «Западном Кунцево» – от 1,1 млн. рублей.
Не менее ликвидными представляются площади под сдачу в аренду медицинским центрам, магазинам и ресторанам. Эти помещения могут принести прибыль застройщику через 7 – 9 лет. Таких помещений в проекте запланировано порядка 4000 кв. м. Дольше всего в проекте окупается школа и детский сад. При передаче объекта профессиональным операторам услуг эти объекты могут окупиться не раньше, чем через 10 лет.
Несмотря на то, что общественные пространства, интегрированные в проекты жилой недвижимости, скорых дивидендов девелоперу не приносят, занимают при этом от 20 до 50% от площади участка застройки. «Но чем больше дополнительных возможностей дает жителям жилой комплекс, тем выше на него спрос, - уверен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – А затраченные на инфраструктуру деньги, конечно, входят в цену квартир, но покупатели в обмен на комфорт готовы их платить».

Контактная информация

Похожие материалы

04.06.2012
В дизайнерском поселке «FORTOPS.RU» реализовано 20% домовладений
По данным девелоперской компании «Химки Групп», по состоянию на 1 июня 2012 года, в дизайнерском поселке «FORTOPS.RU» продано 20% домовладений (дом и участок земли). В среднем, цена приобретенной недвижимости составила 87 000 рублей за квадратный метр.
13.12.2011
Осень — лучшее время для покупки пластиковой тары
С приходом холодов начинается сезонный спад продаж во многих сферах бизнеса. Особенно чувствуется снижение активности покупателей в областях народного хозяйства, связанных с обустройством жилья
27.02.2014
В строящемся UP-квартале «Новое Тушино», «однушки» - лидеры продаж
По сообщению аналитиков компании ФСК «Лидер», только за четыре месяца в 6 корпусе UP-квартала «Новое Тушино» продано порядка 90% квартир, в 5 корпусе – больше 40%. Потребительский спрос распределяется достаточно равномерно между 2-х и 3-х комнатными квартирами. От общего реализуемого объема, по данным на конец февраля 2014 года, продано около 40% именно однокомнатных квартир. «Однушки» в UP-квартале «Новое Тушино» стали безусловными лидерами продаж.

Комментарий

Captcha